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物業(yè)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

作者：admin　　來源：http://m.jlbridge.com/　　更新時(shí)間：2018-11-21　　閱讀數(shù)：914

　　在房子選購上，物業(yè)綠化率也是一個(gè)要素，一般開發(fā)商在房子引薦上都會(huì)對小區(qū)美化率進(jìn)行描述，綠化率實(shí)際上也是一個(gè)硬指標(biāo)，是美化用地總面積占該區(qū)域總面積的份額。實(shí)際上可以了解成綠洲率，那么小區(qū)美化率標(biāo)準(zhǔn)是多少呢，在高樓選擇過程中，小區(qū)美化率多少合適，下面一起來看看吧。

　　一、什么是綠化率

　　綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤美化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)美化率時(shí)，沒有太多嚴(yán)格的約束，只要是栽培了綠色植物的地方，哪怕只要一塊一般的草皮，都可以計(jì)入美化率。

　　所以美化率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的美化率實(shí)際不少是美化覆蓋率而非綠洲率。

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　　二、小區(qū)綠化率計(jì)算方式

　　綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠洲面積/規(guī)劃建造土地面積

　　這兒的綠洲面積包含公共綠洲、宅旁綠洲、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠洲(道路紅線內(nèi)的綠洲)，不包含屋頂、晾臺(tái)的人工綠洲。公共綠洲內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等美化小品建筑可視為綠洲。

　　三、小區(qū)綠化率多少合適

　　一般美化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于收回資金的面積就越少，而住戶就越舒暢。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的寓居需求視點(diǎn)，還是從樸實(shí)賺錢的視點(diǎn)來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的寓居小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超越5，多層住宅應(yīng)不超越3，美化率應(yīng)不低于30%。
文章源自江門綠化物業(yè)保潔 http://m.jlbridge.com/

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